不動(dòng)產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)2018年3月15日舉行第3、4任理事長(zhǎng)交接 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
不動(dòng)產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)2018年3月15日舉行第3、4任理事長(zhǎng)交接
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  • 3項(xiàng)建議 代銷全聯(lián)會(huì)：政府應(yīng)回歸房地產(chǎn)「市場(chǎng)機(jī)制」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中華民國不動(dòng)產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)2018年3月15日舉行第3、4任理事長(zhǎng)交接，也邀請(qǐng)行政院秘書長(zhǎng)卓榮泰、臺(tái)北市長(zhǎng)柯文哲蒞臨場(chǎng)致詞，卓榮泰表示，行政院從都更條例、危老房屋條例的修法設(shè)法讓市場(chǎng)活絡(luò)，柯文哲則表示，意修改單一自住和豪宅的房屋稅。新任理事長(zhǎng)王志祥表示，上任後首要工作就是「找政府談稅改」，建議政府應(yīng)該回歸市場(chǎng)機(jī)制，以宏觀的政策思維取代短期的稅制干預(yù)。代銷全聯(lián)會(huì)更對(duì)政府提出3項(xiàng)建議，希望能健全房市。
 
中華民國不動(dòng)產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)今晚舉行第3、4任理事長(zhǎng)交接，由卓榮泰監(jiān)交
代銷全聯(lián)會(huì)表示，2017年臺(tái)灣處於股匯雙漲，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率達(dá)2.4％，整體表現(xiàn)佳的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，房地產(chǎn)也在歷經(jīng)近3年的修正後，呈現(xiàn)緩步回溫趨勢(shì)，由幾個(gè)數(shù)字可見端倪，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)從2016年24.5萬棟，上升至2017年26.6萬棟；全臺(tái)新推案量也較前年成長(zhǎng)15％至約7500億，平均銷售率回升到30％以上，臺(tái)北市甚至回升到35％以上。整體房市從價(jià)跌量縮，逐漸走出陰霾，轉(zhuǎn)為價(jià)量維穩(wěn)。
 
回首房地產(chǎn)發(fā)展，自1975年來歷經(jīng)4次景氣循環(huán)，每次約8-10年，最近第5次因2008金融海嘯引發(fā)全球積極救市，因而延續(xù)了數(shù)年的榮景。然而自2014年下半年起，政府以抑制房?jī)r(jià)作為達(dá)到居住正義的主要手段，短期內(nèi)推出許多重大房市調(diào)控措施，包括「選擇性信用管制」、「囤房稅」、「豪宅稅」及「房地合一實(shí)價(jià)課稅」等政策，導(dǎo)致國內(nèi)房市在銀行融資管制、稅率調(diào)升、民眾預(yù)期大幅跌價(jià)等因素衝擊下，呈現(xiàn)價(jià)跌量縮格局。以雙北市為例，2016年推案量萎縮至三分之一，僅2千億左右，銷售率更是低迷，即便業(yè)者配合降價(jià)，整體平均成交率仍大幅滑落至2-3成。
 
2017年在業(yè)者與政府積極理性對(duì)話下，各項(xiàng)稅制改革逐漸修正趨於合理，業(yè)者推案策略也回應(yīng)消費(fèi)者自住的剛性需求，以有感讓利來刺激買氣，雙北推案量回升至近3千億，銷售率也提高至3成以上，期待2018房市發(fā)展在整體經(jīng)濟(jì)景氣穩(wěn)定下，可朝向價(jià)平量增的正向發(fā)展。
 
代銷全聯(lián)會(huì)指出，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)正值國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)景氣緩慢復(fù)甦，以及房市相關(guān)政策革新與修法的動(dòng)盪期，建築與代銷同業(yè)皆體認(rèn)未來政策調(diào)控與市場(chǎng)微利將成常態(tài)，然而我們更建議政府應(yīng)該回歸市場(chǎng)機(jī)制，以宏觀的政策思維取代短期的稅制干預(yù)，具體建議包括：
 
1.回歸市場(chǎng)，調(diào)整稅制
(1)各地方調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)稅，應(yīng)與產(chǎn)官學(xué)界做充分溝通。
(2)各地方政府調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)稅基及稅率，每次調(diào)整應(yīng)在5％以內(nèi)，避免短期調(diào)幅過大。
(3)房地合一實(shí)價(jià)課稅之稅率過高，應(yīng)調(diào)整至10％以下。
 
2.增進(jìn)效率，健全房市
(1)建照審查時(shí)間，合理加快，增進(jìn)土地活化效率。
(2)政府應(yīng)幫助及加快都市更新案件進(jìn)行，增加市中心住宅供給。
(3)都市計(jì)畫通盤檢討，重新調(diào)整土地使用分區(qū)，解決用地需求的課題，同時(shí)改善整體交通運(yùn)輸系統(tǒng)。
 
3.加強(qiáng)公共建設(shè)，具體拼經(jīng)濟(jì)
(1)加快各地方之捷運(yùn)建設(shè)，縮短城鄉(xiāng)距離。
(2)持續(xù)發(fā)展公共交通建設(shè)，促進(jìn)城市繁榮接軌國際。
(3)增加政府基礎(chǔ)建設(shè)，提高民間投資，帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。
 
期待政府能夠正視房地產(chǎn)對(duì)於經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)與就業(yè)創(chuàng)造的貢獻(xiàn)與價(jià)值，以引導(dǎo)取代管制，防弊同時(shí)興利，與產(chǎn)業(yè)界積極對(duì)話溝通，分階段有步驟的推動(dòng)相關(guān)政策，逐步改善房市體質(zhì)，代銷業(yè)樂意參與政策法規(guī)修法的諮詢，相信在善意互信的基礎(chǔ)下，政府與業(yè)者定能共同攜手合作，活絡(luò)房地產(chǎn)業(yè)，健全房市永續(xù)發(fā)展，達(dá)到繁榮國家民生經(jīng)濟(jì)的整體目標(biāo)。